ПРОДОЛЖИМ НАШУ ВЧЕРАШНЮЮ ТЕМУ О ПОКУПКЕ ДОМА Итак, перед п | Стройка.Земля ⚖️

ПРОДОЛЖИМ НАШУ ВЧЕРАШНЮЮ ТЕМУ О ПОКУПКЕ ДОМА

Итак, перед покупкой дома обязательно проверяйте количество прописанных (зарегистрированных) человек в нем. Особенно важно отсутствие среди зарегистрированных:
несовершеннолетних детей,
недееспособных граждан,
детей-сирот

Если указанные категории граждан есть, то отчуждение жилого помещения возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
В выписке из ЕГРНИ (ее можно получить в исполкоме) Вы увидите есть ли запрет на отчуждение жилого помещения. Все эти сведения также проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи.
Также мы рекомендуем проверить:
Наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Тут Вам на помощь придут РСЦ, ЖКХ и иные подобные службы.
Наличие задолженности по налогу на недвижимость.

Важны несколько моментов:
до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение обязанность по внесению платы за услуги ЖКХ и платы за пользование жилым помещением несет прежний собственник;
когда физическое лицо отчуждает в течение налогового периода недвижимость, налог на нее исчисляется за период фактического нахождения недвижимости в собственности физического лица. Месяц, в котором прекращено право собственности, сюда тоже включается.
Таким образом, задолженность по указанным платежам, допущенная продавцом, на покупателя не переходит.

Подводя итог, мы порекомендуем Вам перед покупкой:
посмотреть свидетельство о государственной регистрации в отношении земельного участка. Проверяйте площадь, собственника, целевое назначение, наличие ограничений и обременений на участок,
сверяйте техпаспорт дома с фактическими параметрами недвижимости,
исключайте самовольную перепланировку и реконструкцию, ведь при ее выявлении придется обращаться в исполком,
проверяйте зарегистрированных в доме лиц,
помните о порядке задолженностей за ЖКУ и удостоверьтесь оплачен ли налог на недвижимость.