ПОКУПКА ДОМА Сегодня мы расскажем о том, на что обратить вн | Стройка.Земля ⚖️

ПОКУПКА ДОМА

Сегодня мы расскажем о том, на что обратить внимание перед такой крупной покупкой.

Как бы банально это не звучало, но купить дом можно только у того, кому он принадлежит, то есть у собственника.
Начнем с земельного участка, на котором он расположен
Для этого от продавца собственности нам понадобится свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации в отношении земельного участка.
Однако здесь есть важный момент: на момент покупки данные, которые указаны в данном свидетельстве, могут устареть. Поэтому лучше подъехать в БТИ по месту нахождения земельного участка и получить актуальную выписку на него. Это платная услуга. При себе необходимо иметь паспорт.
На что обращать внимание в выписке?
В данном документе Вы увидите:
кому принадлежит земельный участок,
его площадь и целевое назначение,
ограничения и обременения на участок.
Бывают ситуации, когда есть ограничения, связанные с расположением земельного участка в охранной зоне линии электропередач или в прибрежной полосе.
Все это накладывает определенные запреты, вплоть до отсутствия возможности строительства на участке.
Также на участке могут быть обременения. Например, залог, арест, запрет отчуждения.
Все эти статусы участка, принадлежность недвижимости продавцу, а также наличие у нее ограничений или обременений также проверяется нотариусом и /или регистратором при удостоверении договора купли-продажи и при его государственной регистрации.
Если продавец не является собственником, либо недвижимость в аресте, залоге и так далее, то в сделке 100% будет отказано.
Если с земельным участком все в порядке, то нужно изучить технический паспорт на дом .
Там Вы увидите технические параметры дома и построек, входящих в домовладение. На данном этапе максимально важно сверить параметры, указанные в техническом паспорте и параметры дома на месте.
Это позволяет избежать последствий самовольной перепланировки, реконструкции и прочего.

В последующих постах мы продолжим обсуждать тему по подготовке к покупке дома.