Стройка.Земля ⚖️

2022-05-30 14:39:15 ИЗМЕНЕН ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ ИНФРАСТРУКТУРЫ

С 24 апреля постановлением Совета Министров РБ от 20.04.2022 № 236 скорректированы нормы НПА:
постановления Совмина от 27.07.2009 № 983 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 мая 2009 г. № 265";
постановления Совмина от 01.04.2014 № 298 "Об утверждении Положения о порядке возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку"

В этой связи изменяются:
терминология видов инженерной и транспортной инфраструктуры;
источники финансирования строительства, в т.ч. проектирования, магистральных и распределительных сетей водоснабжения, водоотведения (канализации), капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений и иных объектов на них, магистральных улиц и транспортных сооружений, расположенных на них (в том числе автомобильных стоянок (паркингов); улиц местного значения, проездов и транспортных сооружений, расположенных на них;
основания для размещения районов (кварталов) индивидуальной жилой застройки при отсутствии градостроительных проектов;
состав проектной документации на район (квартал) индивидуальной жилой застройки;
основания для проектирования инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в районах (кварталах) индивидуальной жилой застройки;
перечень лиц, которые не производят возмещение затрат на строительство, в т.. проектирование, объектов инфраструктуры;
перечень видов объектов инфраструктуры, по которым утверждаются показатели удельной стоимости затрат;
порядок определения возмещаемых затрат по каждому виду объекта инфраструктуры, предусмотренному в проектной документации. Адкрыць / каментаваць

2022-05-30 13:04:06 ПРИНЯТ В ПЕРВОМ ЧТЕНИИ ПРОЕКТ КОДЕКСА ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Проект Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности внесен в Палату представителей Советом Министров РБ 6 января 2022 года. Законопроект разработан во исполнение п.п. 9.3 Декрета от 23.11.2017 № 7 "О развитии предпринимательства" в целях совершенствования и упрощения требований к архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, минимизации административных процедур и вмешательства государственных органов в строительную деятельность. Адкрыць / каментаваць

2022-05-26 10:32:04 ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ИНОСТРАННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ – ЗАСТРОЙЩИКА (ЗАКАЗЧИКА) НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Формы деятельности иностранной организации на территории РБ
представительство, открытое областным (Минским городским) исполкомом;
постоянное представительство ИО в целях налогообложения (ст. 180 НК);
юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством РБ.

Представительство, открытое областным (Минским городским) исполкомом (Постановление СМ №408 от 30.05.2018 г.):
некоммерческой иностранной организации может быть открыто только в целях (указаны в п.5 Постановления).
коммерческой иностранной организации может быть открыто только в целях осуществления деятельности подготовительного и вспомогательного характера, в том числе по:
содействию реализации международных договоров Республики Беларусь о сотрудничестве в сфере торговли, экономики, финансов, науки и техники, транспорта, поиску возможностей для дальнейшего развития такого сотрудничества, совершенствованию его форм, установлению и расширению обмена экономической, коммерческой и научно-технической информацией;
изучению рынков товаров и услуг Республики Беларусь;
изучению возможностей для осуществления инвестиций на территории Республики Беларусь;
созданию коммерческих организаций с участием иностранных инвесторов;
продаже билетов и бронированию мест компаний авиационного, железнодорожного, автомобильного и морского транспорта;
иной общественно полезной деятельности (осуществляется исполкомом, администрацией парка после получения согласия заинтересованных государственных органов Республики Беларусь (их территориальных органов).

Таким образом, ИО не вправе осуществлять в Беларуси строительную деятельность через такое представительство.

Если речь идет о представительствах ИО, создаваемых исполкомами, то такие представительства осуществляют деятельность подготовительного и вспомогательного характера от имени и по поручению ИО.
За осуществление такой деятельности представительство не получает дохода (от реализации товаров, выполнения работ, услуг и пр.) в Республике Беларусь, а, следовательно, не возникает обязанности уплачивать за такую деятельность налог на прибыль или налог на доходы ИО, не осуществляющей деятельность в Республике Беларусь через постоянное представительство.

#иностранныйзастройщик Адкрыць / каментаваць

2022-05-24 11:44:18 ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

Я получил ведомость технических характеристик вместо технического паспорта. Почему?
Что такое технический паспорт?
Это документ, который составляют инженеры БТИ при проверке характеристик объекта (например, дома). В нем описывается фактическое состояние объекта: площадь, инвентарный номер, адрес.
Технический паспорт - это подтверждение того, что фактическое состояние Вашего объекта соответствует проектному.
Сегодня расскажем, когда вместо технического паспорта Вы можете получить ведомость технических характеристик.
Нет акта ввода в эксплуатацию объекта (например, не оформили такой акт на вновь построенный дом)
Нет разрешения на строительство/реконструкцию или нет проектной документации (кроме садовых домиков, на них разрешение не нужно)
Нет разрешения исполкома на переустройство/перепланировку жилого/нежилого помещения
Выявлены признаки самовольного строительства. Бывает, нужно оформить старый дом, который числится на учете в органах регистрации или сельсовете до 08.09.1999 и нет справки исполкома о фактической эксплуатации дома и его принадлежностей
Если оформляете садовый домик либо дачу и нет справки садоводческого товарищества или дачного кооператива. Она должна быть подписана председателем и заверена печатью, с указанием ФИО члена товарищества или кооператива о том, что садовый домик либо дача соответствует проекту организации и застройки
Если оформляйте гараж и нет справки гаражного кооператива, гаражно-потребительского кооператива. Она должна быть подписана его председателем и заверена печатью, с указанием ФИО члена кооператива о том, что размещение гаража соответствует проекту организации и застройки
Если фактическое состояние объекта не соответствует проектной документации и если при обращении в исполком дали справку "о недопустимости выявленных отступлений от проектной документации", тоже касается и незавершенных капитальных строений
При оформлении объекта не оформлен земельный участок, на котором он расположен
Если на незавершенное строительство нет акта о консервации незавершенного капитального строения (не оформили консервации как необходимо). Адкрыць / каментаваць

2022-05-18 15:38:52 РАЗМЕР УЧАСТКА

Какой максимальный размер участка можно получить?
Существуют максимальные размеры размеры участка, который Вы можете получить.

Если Вы покупаете новый участок (через аукцион) или же оформляете участок под давно построенный дом, его размеры могут быть:
в городах - от 0,05 га до 0,15 га включительно;
в поселках городского типа - от 0,15 га до 0,25 га включительно.

Если Вы претендуете на участок в населенном пункте, который расположен в пригородной зоне Минска, то его размер может быть от 0,1 до 0,15 га включительно.
Если Вы хотите получить участок для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность или пожизненное наследуемое владение, то его размер не может быть больше 1 га.
Если хотите такой участок получить в аренду, то не более 4 га (с учетов Вашего участка, на котором стоит Ваш дом). Адкрыць / каментаваць

2022-05-18 10:56:34 ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ИНОСТРАННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ – ЗАСТРОЙЩИКА (ЗАКАЗЧИКА) НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Законодательство Республики Беларусь не предусматривает привязки к месту нахождения заказчика (застройщика).
Обращаемся к Закону Республики Беларусь от 05.07.2004 №300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»

Заказчик в строительной деятельности - юридическое или физическое лицо, в том числе ИП, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора.

Застройщик в строительной деятельности - юридическое или физическое лицо, в том числе ИП, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность самостоятельно с привлечением инженера (инженерной организации), с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика в строительной деятельности на основании заключенного договора.

Также действующее законодательство Республики Беларусь не содержит запрета на возможность заключения иностранной организацией договоров строительного подряда для выполнения работ на территории РБ.

Однако, необходимо учитывать налоговое законодательство, требования к аттестации, внешнеторговые сделки, валютное законодательство.

#иностранныйзастройщик Адкрыць / каментаваць

2022-05-11 12:57:40 Опубликован Указ резидента Республики Беларусь № 159 от 28 апреля 2022 г. "Об изменении Указа Президента Республики Беларусь (изменяется Указ № 466 от 17 декабря 2019 года "О строительстве жилых домов в городах-спутниках г. Минска")

Расширена категория граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые могут строить жилье в городах-спутниках Минска. Наряду с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в районных администрациях Минска, также предоставлено право строительства квартир в городах-спутниках столицы гражданам, состоящим на таком учете по месту работы или службы в государственных органах и организациях Минска. Адкрыць / каментаваць