Порядок установления сервитута Закон предусматривает возмож | Стройка.Земля ⚖️

Порядок установления сервитута

Закон предусматривает возможность сторонам (лицу, требующему установления сервитута и собственнику обременяемого недвижимого имущества) самостоятельно заключить соглашение о сервитуте. Для этого им необходимо достичь согласия по следующим его условиям:
недвижимое имущество, которое будет обременено сервитутом;
цели, для которых устанавливается сервитут;
порядок пользования сервитутом (например, проезд по участку только в рабочее время и в рабочие дни или виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных работ);
границы сервитута (схему прохождения, проезда, прокладки или обслуживания коммуникаций и т.д.), которые обычно отражаются на плане земельного участка;
размер платы за сервитут (при заявлении такого требования);
срок действия сервитута.
Если стороны не договорятся по всем названным вопросам, сервитут может быть установлен решением суда по иску лица, в интересах которого устанавливается сервитут.
Так как речь идет о обременении в отношении недвижимого имущества, то соглашение о сервитуте подлежит государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (бывшее БТИ) в рамках совершения административных процедур и считается установленным с момента такой регистрации.
Обременение сервитутом недвижимого имущества не лишает его владельца права собственности, а также не влечёт каких-либо дополнительных ограничений в части использования и/или распоряжения. Как и до установления сервитута собственник вправе продать, подарить или иным образом распорядиться своим имуществом.
Законодательство обязывает собственника обремененной сервитутом недвижимости при сдаче её в аренду (безвозмездное пользование) предупредить арендатора (ссудополучателя) о наличии данного обременения.
Если собственник продал или иным образом осуществил отчуждение обремененного сервитутом недвижимого имущества, то сервитут сохраняет свою силу для нового собственника, и заключать новое соглашение не требуется.