Условия для установления сервитута Установить сервитут возм | Стройка.Земля ⚖️

Условия для установления сервитута

Установить сервитут возможно при условии, если недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, причем имеется регистрация как обременяемого недвижимого имущества, так и имущества, в интересах использования которого устанавливается сервитут. Соответственно должны быть надлежащим образом оформлены и права собственников на данное имущество.
Еще одно немаловажное условие состоит в том, что сервитут на земельный участок может быть установлен для достижения какой-то определенной цели – прохода, проезда, прокладки или установки чего-либо и так далее, достижение которой связано с использованием недвижимого имущества лица, в интересах которого устанавливается сервитут. Если сосед предлагает собственнику земельного участка предоставить ему часть земельного участка для организации, например, стоянки автомобиля, то эти отношения не могут быть оформлены как сервитут.
Не может быть установлен сервитут, если у собственника недвижимого имущества, требующего установления сервитута, имеется возможность достичь цели и без обременения соседнего земельного участка. Например, пройти (проехать) на свой земельный участок можно по имеющейся другой дороге, пусть она будет и обходной (объездной) или плохого качества. Сервитут устанавливается только в случае отсутствия других возможностей использовать свою недвижимость.
Собственник, недвижимое имущество которого обременено сервитутом, вправе (но не обязан) требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование своим недвижимым имуществом.
Исключение из этого правила составляют случаи, прямо предусмотренные законодательством. Если плата за сервитут будет затребована, но стороны не смогут сами договориться о её размере, данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.
Если говорить о критериях определения платы за сервитут, то суды обычно исходят из принципов разумности и соразмерности с учетом цели, порядка пользования, площади и срока установления сервитута. Размер платы может быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает лицо, в интересах которого устанавливается сервитут, а также должен компенсировать те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. Плата может быть установлена как в форме единовременного платежа, так и периодических платежей.
По времени действия сервитут в зависимости от конкретных обстоятельств может быть установлен на определенный период времени (срочный сервитут) или на неопределенный срок (постоянный сервитут). Если в соглашении о сервитуте срок не указан, то он считается постоянным.