СЕГОДНЯ РАССМОТРИМ ГРУППУ ВОПРОСОВ О ЗЕМЕЛЬНОМ СЕРВИТУТЕ | Стройка.Земля ⚖️
СЕГОДНЯ РАССМОТРИМ ГРУППУ ВОПРОСОВ О ЗЕМЕЛЬНОМ СЕРВИТУТЕ
Что означает сервитут?
Проезжая по сельским населенным пунктам со старой застройкой, наверняка вы обращали внимание на то, что некоторые жилые строения расположены непосредственно на границе земельного участка таким образом, что стена дома фактически служит продолжением забора, разделяющего соседние земельные участки.
Если хозяин такого дома решит покрасить наружную стену или почистить скат крыши со стороны соседнего участка, то для этого будет необходимо зайти на этот участок, пройти к стене дома, установить леса или лестницу. И что делать, если владелец против того, чтобы на принадлежащей ему на праве собственности земле кто-либо, пусть даже и сосед, ходил, производил работы и так далее?
А вот другой случай. В результате бурного весеннего паводка единственная ведущая к земельному участку дорогу размыло, и она стала непригодна к пользованию.
Единственный способ попасть на свою территорию – проехать через чужой соседний участок. Как быть в этом случае? Нужно ли спрашивать согласие соседа на проезд по его земле?
Или еще жизненная ситуация. Для электрификации строящегося жилого дома необходимо проложить подземный кабель через соседний участок или установить там электрический столб.
А собственник против использования его участка для решения проблемы электрификации чужого дома, - как быть? Аналогичная ситуация может возникнуть при необходимости прокладки через участок газопровода, канализационных труб или иных коммуникаций.
И пусть подобные факты встречаются не так уж часто, но необходимость организации прохода (проезда, прогона скота) через находящийся в чужой собственности земельный участок к своему участку, водопроводу либо водопою возникла, можно предположить, одновременно с зарождением частной собственности на землю. Известно, что право Древнего Рима уже предусматривало правовое регулирование описываемых общественных отношений.
Для этих целей служил сервиту́т (от латинского servitus, servitutis - рабство вещи, служение вещи, зависимость, подчинённое положение) - право пользования в определенных пределах чужой вещью. Вещь, в данном случае земельный участок, при установлении сервитута начинает служить не только землевладельцу-собственнику, но, также пусть и не в полном объеме, собственнику соседнего участка для удовлетворения его экономических интересов.
В публикациях по данной тематике содержится информация о существовании более тридцати видов сервитута, таких как сервитут прогона скота, права лодочного провоза через чужой водоем, обязанность строить здание не выше определенной высоты, право ходить (проезжать) через чужой участок, право выпускать дым на чужой участок, право пасти скот на чужом участке и пользоваться водопоем, обязанность не ограничивать обзор из соседнего дома строениями или деревьями, право стока через участок дождевой воды или отходов жизнедеятельности и так далее. В дореволюционной России в гражданском праве сервитут присутствовал под названием «право участия частного».
Современное гражданское право Беларуси определяет понятие «сервитут» как право собственника недвижимого имущества требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, а в необходимых случаях - и от собственника другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования недвижимым имуществом.
И во всех приведенных выше случаях речь может идти именно об установлении сервитута. Замечу, сервитут может быть установлен не только в отношении земельного участка, но также и иного недвижимого имущества.
Но далее будет рассматриваться именно земельный сервитут как наиболее распространенный.
Итак, если земельный участок соседа, необходимый для прохода, проезда или прокладки (обслуживания) коммуникаций, находится в ограниченном пользовании другого лица-владельца соседнего участка, то, выражаясь юридически языком, он обременен правом ограниченного пользования – обременен сервитутом.
