Для тех, кто планирует вкладывать деньги в рентную жилую недви | Светлана Мурашко, Финансовый консультант/коуч/тренер

Для тех, кто планирует вкладывать деньги в рентную жилую недвижимость, будет полезен материал realt.by.

Вкратце по основным моментам:

предложение квартир в долгосрочную аренду в Минске продолжает расти (за декабрь 2022 года плюс 1,5%, в базе ресурса около 19 тысяч квартир, сколько ещё сдается, помимо базы, непонятно). Я часто встречаю посты о сдаче с формулировкой аля "для друзей". Совершенно очевидно, что есть масса квартир, которые не планировалось сдавать, они делались для себя, запустить туда сторонних арендаторов весьма стрёмно

спрос продолжает снижаться (минус 13%, но снижение традиционно для декабря), тем не менее спрос достиг четырехлетнего минимума

но при этом цены предложения снижаются незначительно. Лично я считаю, что это по трем причинам:

1. Обычная инерция рынка недвижимости. Он не очень мобилен и не сразу реагирует на такие вещи

2. Опять же большое количество квартир "для себя", которые хозяева по понятным причинам не хотят сдавать дёшево

3. Очень много квартир построено по довоенным ценам, и владельцам хочется компенсации в виде определенной доходности

средняя доходность от сдачи без учета амортизации – 5,8% годовых. А это значит, что аренда компенсирует стоимость квартиры за 17 лет. Это очень много, имхо

если сравнивать с другим доступным беларусам инструментом инвестирования - валютными депозитами - то разница в доходности очень минимальная. Максимальная ставка по валютным депозитам – 5%. Рисков много сейчас и там и там. Особенно с учётом принятого сегодня законодательства

по концентрации новых арендных квартир лидируют ЖК Минск-Мир, Маяк, Парк Челюскинцев, новостройки у метро Грушевка, Новая Боровая, дом "Славянский квартал"

Ссылка на материал

#недвижимость